Прошу привести у відповідність до діючого законодавства договір про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та прибудинкових територій від 27.04.2018року між виконавчим комітетом Калуської міської ради та ТзОВ «М-Монтаж».
Постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 5 вересня 2018 р. були затверджені «Правила надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком»
Цією ж постановою Кабінет Міністрів України № 712 від 5 вересня 2018 р. затвердив перелік постанов, які визначено такими, що втратили чинність. До цього переліку відноситься Постанова Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 р. № 484 «Про затвердження Типового договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд»
Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з ТИПОВИМ ДОГОВОРОМ.
В Законі України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" прямо сказано про обов’язковість сторін укладати договір з управителем багатоквартирним будинком, згідно з Типовим договором. А саме:
управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором (ч. 1. ст.11 Закону). Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом міністрів України (ч. 3 ст. 11 Закону).
На дату підписання договору від 27.04.2018року між виконавчим комітетом Калуської міської ради та ТзОВ «М-Монтаж» про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та прибудинкових територій був чинний типовий договір затверджений Постанова Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 р. № 484.
В договорі від 27.04.2018року між виконавчим комітетом Калуської міської ради та ТзОВ «М-Монтаж» не визначені права співвласників - споживачів послуг з управління багатоквартирним будинком (право належним чином відстоювати свої права та інтереси) і договір не відповідає Типовому договору. В даному договорі виконавчий комітет Калуської міської ради вніс пункти, якими надав можливість управителю ТзОВ «М-Монтаж» в односторонньому порядку змінювати ціну послуги з управління багатоквартирним будинком, ігноруючи умови в отриманні згоди на зміну ціни 2/3 загальної кількості співвласників.
Яким документом керувався виконавчий комітет Калуської міської ради, коли вносили в договір від 27.04.2018року між виконавчим комітетом Калуської міської ради (ВК КМР) та ТзОВ «М-Монтаж» п. 2.5. та що спонукало (ВК КМР) розробити, затвердити форму договору про надання послуг з управління будинком та уповноважити заступника міського голови Руслану Вайду на підписання договору на умовах прийнятних для управителя ТзОВ «М-Монтаж», а не на умовах, які захищають права та інтереси співвласників будинків - споживачів послуг з управління багатоквартирним будинком, тобто нехтуючи правами громадян міста?
Чому уповноважений рішенням виконавчого комітету Калуської міської ради представник органу місцевого самоврядування - заступник міського голови Руслана Вайда не підготувала і не оформила договір ЗА КОЖНИМ БАГАТОКВАРТИРНИМ БУДИНКОМ, що входив в об’єкт конкурсу? (рішення виконавчого комітету Калуської міської ради №90 від 24.04.2018р.)?
Укладений договір одночасно на всі будинки не відповідає вимогам п. 6 розділу V Визначення переможця конкурсу та укладення договору Порядку проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку, Затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.06.2016 № 150, де зазначено, що договір повинен укладатись за кожним багатоквартирним будинком, що входив в об’єкт конкурсу, а також суперечить пункту 4 вищезазначеного рішення № 90 виконавчого комітету.
Таким чином, заступник міського голови Руслана Вайда, проігнорувавши умови Типового договору щодо зазначення співвласників будинку, від імені яких укладався договір про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та прибудинкових територій, змінила зміст та суть договірних відносин, внаслідок чого співвласники не є стороною договору (замовником послуги), що суперечить розумності укладання договору.
Мешканці неодноразово на протязі двох років зверталися і до міського голови і до заступника міського голови з питань діяльності виконавчяих органів міської ради Р. Вайди уповноваженої рішенням виконавчого комітету Калуської міської ради представника органу місцевого самоврядування, на яку було покладено контроль за виконанням рішення виконавчого комітету Калуської міської ради №90 від 24.04.2018р. «Про призначення управителя багатоквартирного будинку в м. Калуші» щодо підняття ціни на оплату послуг без зборів співвласників, без звітів управляючої компанії перед співвласниками, тобто в односторонньому порядку. Депутати 7-го скликання з 2019 року неодноразово піднімали питання щодо приведення договору від 27.04.2018року між виконавчим комітетом Калуської міської ради та ТзОВ «М-Монтаж» в особі І. Майко (Управитель) у відповідність до діючого законодавства (постанова Кабінету Міністрів України № 712 від 5 вересня 2018 р., яка набула чинності 01.05.2019року).
Руслана Вайда неодноразово запевняла на сесіях Калуської міської ради і в ЗМІ, що договір буде приведено у відповідність до діючого законодавства після набуття чинності прийнятої постанови Кабінету Міністрів України № 712 від 5 вересня 2018 р. Дана постанова набрала чинності з 01.05.2019 року, але договір не був приведений у відповідність до діючого законодавства по сьогоднішній день.
Типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 5 вересня 2018 р., яка набула чинності 01.05.2019року – правовий Акт органу Державної влади. Зміст договору, укладеного на підставі правового Акту органу Державної влади має відповідати цьому Акту.
Єланіна Ольга Артемівна
Розглянувши Ваше електронне звернення № 63 від 02.03.2021 року про приведення у відповідність до діючого законодавства договір про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та прибудинкових територій від 27.04.2018 року між виконавчим комітетом Калуської міської ради та ТзОВ «М-Монтаж» повідомляє наступне, що стосується внесення змін до діючого Договору шляхом викладення його у редакції Типового договору, то слід зазначити, що на даний час діє типова форма договору для його підписання шляхом збору підписів співвласниками будинку, а від імені співвласників договір підписує уповноважена особа. Ця процедура є відмінною від проведення конкурсу на обрання управителя багатоквартирних будинків.
ТОВ «М-Монтаж» не виявляє бажання укладати договір шляхом проведення зборів співвласників. Якщо співвласниками будинку до ТОВ «М-Монтаж» буде направлено заяву з протоколом зборів співвласників по вул.. Б. Хмельницького, 15 щодо зміни договору, то ТОВ «М-Монтаж» розгляне звернення та дасть відповідь у встановлені законом терміни.
Крім того, постановою Івано-Франківського апеляційного суду у справі № 345/2785/20 від 04.02.2021 року за позовом Єланіни О.А. до виконавчого комітету Калуської міської ради та ТОВ «М-Монтаж» доведено, що нормативно-правовими актами не передбачено обов’язку переукладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком у разі зміни форми Типового договору.
