ОСНОВНІ НАПРЯМИ РОБОТИ ПІДПРИЄМСТВА
КП «УК «Добродім» діє із травня 2021, забезпечуючи управління 10 гуртожитками комунальної власності Калуської громади. Споживачами послуг підприємства є мешканці гуртожитків, бюджетні установи, підприємства та фізичні особи-підприємці.
Особливістю діяльності підприємства є те, що мешканці гуртожитків не мають прямих договорів із виробниками та надавачами комунальних послуг. У зв’язку з цим підприємство виконує функцію посередника між постачальниками комунальних послуг та їх споживачами.
КАДРОВЕ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ТА РІВЕНЬ ОПЛАТИ ПРАЦІ
У 2021 році на підприємстві працювали 22 особи. У 2022 році чисельність персоналу становила 21 працівника, у 2023 році – 20, у 2024 році скоротилася до 17 осіб, а у 2025 році знову зросла до 21 працівника.
Середня заробітна плата працівників упродовж аналізованого періоду мала стійку тенденцію до зростання:
2021 – 8 137,93 грн,
2022 – 8 924,08 грн,
2023 – 11 108,53 грн,
2024 – 12 444,11 грн,
2025 – 13 765,00 грн.
ДИНАМІКА ТАРИФУ НА ПОСЛУГУ З УПРАВЛІННЯ БУДИНКОМ
Середньозважений тариф на послугу з управління будинком за роками становив:
У 2021 році він становив 8,94 грн за 1 кв. м (з ПДВ), у 2022 році – 9,21 грн, у 2023 році – 10,45 грн, у 2024 році – 11,33 грн. У 2025 році тариф залишився на рівні 11,33 грн за 1 кв. м.
Загалом за аналізований період тариф збільшився лише на 2,39 грн за 1 кв. м.
ДОХОДИ ПІДПРИЄМСТВА
Чистий дохід підприємства зростав майже протягом усього аналізованого періоду.
У 2021 році він становив 3 492,6 тис. грн.
Уже в 2022 році дохід зріс до 5 175,2 тис. грн, що на 1 682,6 тис. грн більше, ніж роком раніше.
У 2023 році чистий дохід збільшився до 5 609,0 тис. грн, у 2024 році – до 7 186,7 тис. грн, а у 2025 році досяг максимального значення за аналізований період – 7 890,4 тис. грн.
У порівнянні з 2021 роком обсяг чистого доходу зріс майже у 2,3 рази.
ФІНАНСОВИЙ РЕЗУЛЬТАТ
Через специфіку своєї діяльності упродовж аналізованого періоду фінансовий результат підприємства був від’ємним.
У 2021 році збиток становив 610,6 тис. грн. Уже у 2022 році він скоротився до 1,7 тис. грн, а у 2023 році – до 1,4 тис. грн, що свідчить про практичне досягнення беззбиткового результату, але з урахуванням фінансової підтримки з бюджету громади.
У 2024 році збиток становив 6,1 тис. грн, тоді як у 2025 році зріс до 271,3 тис. грн.
ПРИЧИНИ ЗБИТКОВОСТІ ПІДПРИЄМСТВА
Підприємство не лише здійснює управління гуртожитками, а й виконує функцію посередника між виробниками комунальних послуг та їх споживачами, оскільки мешканці не мають прямих договорів із постачальниками. Водночас значна частина мешканців гуртожитків належить до соціально незахищених категорій населення, що призводить до накопичення заборгованості за житлово-комунальні послуги та негативно впливає на фінансовий стан підприємства.
Додатковим чинником є те, що тариф на послугу з управління будинком упродовж тривалого часу залишався соціально стриманим. За 2021–2025 роки середньозважений тариф зріс лише на 2,39 грн за 1 кв. м – з 8,94 грн до 11,33 грн за 1 кв. м, тоді як за цей період суттєво зросли вартість матеріалів, енергоносіїв, робіт і рівень заробітної плати. Це обмежує можливість підприємства повною мірою покривати фактичні витрати за рахунок власних доходів.
Крім того, підприємство забезпечує утримання житлового фонду, поточні та капітальні ремонти внутрішньобудинкових мереж, що потребує значних фінансових ресурсів. Саме тому у 2022–2025 роках із бюджету громади було спрямовано 10 515,9 тис. грн фінансової підтримки на оплату комунальних послуг, проведення ремонтних робіт, придбання матеріалів та виплату заробітної плати, а у 2025 році додатково внесено 969,1 тис. грн до статутного капіталу для проведення капітальних ремонтів у гуртожитках.
Водночас підприємство демонструє позитивну динаміку власних надходжень. Однак зростання доходів наразі не компенсує обсяг обов’язкових витрат на забезпечення функціонування гуртожитків, утримання інженерної інфраструктури, оплату комунальних послуг та вплив заборгованості окремих споживачів, що й зумовлює від’ємний фінансовий результат підприємства.
ФІНАНСОВА ПІДТРИМКА ПІДПРИЄМСТВА
У 2021 році фінансова підтримка підприємству не надавалася.
У 2022 році підприємство отримало 1 972, 6 тис. грн фінансової підтримки. Із цієї суми:
1 250,0 тис. грн спрямовано на оплату електроенергії;
472, 6 тис. грн – на придбання матеріалів для поточного ремонту внутрішньобудинкових мереж електропостачання у гуртожитку на вул. Січових Стрільців, 34б (кабелі, лічильники, автомати, щитки, світильники і ін);
250,0 тис. грн – на виплату заробітної плати працівникам підприємства разом із нарахуваннями.
У 2023 році фінансова підтримка становила 2 646,1 тис. грн, з яких:
1 400,0 тис. грн використано на оплату електроенергії;
600,0 тис. грн – на оплату холодної води та водовідведення;
646,1 тис. грн – на придбання матеріалів для поточного ремонту внутрішньобудинкових мереж електропостачання у гуртожитках на вул. О. Тихого, 11, вул. Є. Коновальця, 16 і 24, та вул. Молодіжній, 3 (кабелі, лічильники, автомати, щитки, світильники і ін).
У 2024 році підприємство отримало 2 700, 0 тис. грн фінансової підтримки, кошти спрямовано:
1 700, 0 тис. грн – на оплату електроенергії;
1 000,0 тис. грн – на оплату холодної води та водовідведення.
У 2025 році обсяг фінансової підтримки зріс до 3 197,2 тис. грн. Кошти були використані на:
1 000,0 тис. грн – оплату холодної води та водовідведення;
997,2 тис. грн – придбання матеріалів для поточного ремонту внутрішньобудинкових мереж електропостачання у гуртожитках на вул. Молодіжній, 1 і 5, вул. Богдана Хмельницького, 8 (кабелі, лічильники, автомати, щитки, світильники і ін), а також на придбання матеріалів і обладнання (пластикові вікна і двері, єврорубероїд, труби, крани, унітази, мийки і ін.);
1 200,0 тис. грн – виплату заробітної плати працівникам із нарахуваннями.
За період 2022–2025 років загальний обсяг фінансової підтримки підприємства становив 10 515, 9 тис. грн.
ФОРМУВАННЯ СТАТУТНОГО КАПІТАЛУ
У 2025 році підприємству було внесено 969, 1 тис. грн до статутного капіталу. Ці кошти надійшли від Калуської міської ради як внесок до статутного капіталу для оплати відповідних робіт і послуг.
Відповідно до Статуту підприємства, затвердженого рішенням Калуської міської ради №2417 від 31 серпня 2023 року, розмір статутного капіталу становить 1 000, 0 тис.грн.
Станом на 1 липня 2026 року залишок невнесених коштів до статутного капіталу становив 30, 9 тис. грн.
ВИКОРИСТАННЯ КОШТІВ СТАТУТНОГО КАПІТАЛУ
Кошти, внесені до статутного капіталу у 2025 році, були використані на реалізацію капітальних ремонтів у гуртожитках громади.
11 грудня 2025 року 98,6 тис. грн спрямовано на капітальний ремонт загальнобудинкової щитової у гуртожитку на вул. О. Тихого, 11.
24 грудня 2025 року:
303, 4 тис. грн використано на капітальний ремонт балконів у гуртожитку на вул. Богдана Хмельницького, 8;
38, 3 тис. грн – на капітальний ремонт балконів у гуртожитку на вул. Є. Коновальця, 24;
103, 1 тис. грн – на капітальний ремонт балконів у гуртожитку на вул. Рубчака, 5;
425, 7 тис. грн – на капітальний ремонт балконів у гуртожитку на вул. Січових Стрільців, 34б.
Загальна сума використаних коштів статутного капіталу становила 969, 1 тис. грн, що відповідає сумі фактично внесених коштів.
ЗАГАЛЬНІ ПІДСУМКИ
Аналіз показує, що упродовж 2021–2025 років діяльність КП «УК «Добродім» характеризувалася зростанням основних фінансових показників. Чистий дохід підприємства збільшився з 3 492,6 тис. грн до 7 890,4 тис. грн, середня заробітна плата працівників – з 8 137,93 грн до 13 765,00 грн, а середньозважений тариф на управління будинком – з 8,94 грн до 11,33 грн за 1 кв. м.
Одночасно підприємство отримувало фінансову підтримку міської ради, яка у 2022–2025 роках становила понад 10,5 млн грн і була спрямована на оплату комунальних послуг, проведення ремонтів внутрішньобудинкових мереж, придбання матеріалів та обладнання, а також забезпечення виплати заробітної плати працівникам.
У 2025 році було сформовано статутний капітал підприємства в сумі 969, 1 тис. грн, кошти якого повністю використані на проведення капітальних ремонтів у гуртожитках комунальної власності.